L’observatoire des loyers vient de rendre public ses statistiques pour l’année 2018 à Toulouse. Selon cette étude, le prix du loyer reste stable.
11 euros le m2 à Toulouse
Le loyer de marché médian (logements loués dans l’année) s’élève à 11,1 €/m² hors charges, en 2018, un niveau comparable à celui de l’année 2017 (11 €/m²). Il est plus élevé dans la ville de Toulouse (11,8 €/m²) qu’en périphérie (9.9 €/m²). En revanche, du fait de biens souvent plus spacieux, les loyers mensuels médians (hors charges) s’élèvent à 580 € en périphérie, mais à 533 € à Toulouse.
À la relocation, le loyer médian des appartements d’une seule pièce, studios et T1, biens très convoités par les étudiants, s’élève à 400 € hors charges. Il varie de 390 à 425 € dans les secteurs les plus chers (centre-ville de Toulouse et communes de première couronne).
Des loyers plus élevés dans le centre ville de Toulouse
Les T2 et T3 constituent plus de 60% des logements proposés à la location dans l’agglomération de Toulouse. La moitié des appartements de deux pièces se loue moins de 500 €/mois hors charges, la moitié des appartements de trois pièces se loue moins de 631 €/mois hors charges. Là encore, le centre-ville de Toulouse reste le secteur le plus cher, les loyers décroissant avec l’éloignement souligne cette étude.
Pour les appartements T4 et plus, le loyer médian s’élève à 790 €/mois hors charges. Sans surprise, les loyers sont nettement plus élevés en centre-ville, avec des biens recherchés à la fois par les familles et les étudiants (colocation), ainsi qu’en proche périphérie. Du fait d’une offre très limitée (12% du marché locatif), le loyer médian des grandes maisons (4 pièces et plus) s’élève à 910 € mensuels hors charges.
