Après une année 2014 mitigée où les ventes de logements ont diminué sur le marché immobilier toulousain, les indicateurs reviennent au vert pour ce premier trimestre 2015. Tour d’horizon des transactions immobilières dans la ville rose.
Bien que le marché toulousain ait fait de la résistance en 2014 au regard de la tendance immobilière nationale, le marché du neuf semblait pourtant marquer le pas. Mais pour Patrick Saint-Agne, président de la fédération des promoteurs immobiliers de Midi-Pyrénées “les promoteurs retrouvent un certain optimisme”. D’après la dernière note de conjoncture de l’Observer “les ventes nettes au détail ont augmenté de 16,1% par rapport à 2013 dans les 453 communes de l’aire urbaine, soit l’équivalent de 4606 ventes. Pour le territoire de Toulouse Métropole, la proportion est plus forte et passe à 31,8%. Patrice Saint-Agne n’hésite pas à mettre en avant le dispositif Pinel “qui a remplacé la loi Duflot et qui fonctionne en étant plus favorables aux investisseurs”. En effet, la loi Pinel permet de défiscaliser 21% du montant de votre investissement sur 12 ans et même de louer son bien à ses enfants ou ses parents. Cela semble porter ses fruits compte tenu de l’offre importante d’appartements neufs à Toulouse.
l’importance des taux d’emprunt
Une autre explication de cette relance du marché immobilier neuf trouve racine dans la faiblesse des taux d’emprunt. Les investisseurs sont de retour où dans l’ancien ils optent plutôt pour de petites surfaces bien situées en centre-ville. En ce qui concerne lemarché de l’immobilier neuf à Toulouse , les ventes ont progressé de 34% depuis 2014.
D’après le site meilleursagents, le prix moyen du m2 à Toulouse pour un appartement s’élève à 2 749€. Et selon le barême du site meilleur taux, le pouvoir d’achat des acheteurs toulousains a même augmenté. Pour 1000€/mois emprunté sur 20 ans vous pouvez espérer un 81 m2 au mois de mars 2015, soit 2m2 de plus que le mois précédent.
Vous l’aurez compris, tous les ingrédients sont actuellement réunis pour réaliser un investissement ou un achat dans la ville rose.
