« Si le dernier trimestre de l’année 2011, il est encore un peu tôt pour établir une tendance pour l’année 2012 » confie Caroline Leclerq, directrice de l’agence Etoile Immobilier installée à Saint Sulpice sur Lèze au sud de Toulouse. « La crise économique est une réalité et déjà les banques sont plus réticentes à accorder des prêts » souligne cette spécialiste qui intervient à Toulouse et dispose d’un bureau secondaire à Paris. « Depuis 2011 certaines banques refusent des prêts malgré des apports significatifs. Une nouveauté » commente cette nouvelle directrice d’agence dubitative face à cette politique de resserrement du crédit. A cette situation se superpose de nouvelles règles, plus contraignantes, rentrées en vigueur depuis le 1er janvier.
Techniquement, le diagnostique amiante est devenu obligatoire et s’ajoute désormais aux DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et à l’établissement de l’Etat de Risque naturel, mais aussi et surtout le taux d’imposition sur plus-value de cession des résidences secondaires a été augmenté. Caroline Leclercq, verbe haut et sourire en coin se dit cependant « optimiste pour l’année 2012« . Le marché immobiliser toulousain reste particulier. Par effet mécanique d’un solde migratoire excédentaire.
« C’est aussi le rôle de l’agent immobilier de s’adapter aux nouveaux besoins et aux nouvelles pratiques » souligne Caroline Leclecq qui précise « que les conditions pour devenir intermédiaire dans l’immobilier ne s’improvisent pas. La profession est très réglementée et les contrôles lors des demandes de délivrance de la carte professionnelles sont très draconiens« .
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