Avec le vieillissement de la population française, de plus en plus de résidences seniors voient le jour. Les promoteurs immobiliers et les agences spécialisées proposent désormais à des particuliers d’investir dans ce genre de structures avec la qualité de loueur en Meublé non professionnel. Est ce financièrement et fiscalement intéressant ? Quelles garanties demander ? Quels sont les pièges à éviter ? Quelques conseils pour les non professionnels.
Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un régime fiscal destiné aux contribuables qui mettent en location des biens meublés (chambres, appartement,…) à titre non professionnel. A la suite d’une succession ou dans le cas présent, dans un achat investissement. Sur un plan fiscal, ces revenus sont à déclarer dans les paragraphes des Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC. Ils s’ajoutent aux autres revenus et sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Faut il investir en lmnp ? Cela peut être une alternative aux autres offres. Pourquoi ? Parce que le marché est en pleine croissance s’agissant d’une résidence senior.
Les points à vérifier avec un conseil juridique comme un notaire ou un avocat spécialiste des questions immobilières :
– les conditions de vente : deux options peuvent être proposées. Soit l’achat de parts de sociétés de gestion immobilière soit l’achat d’un bien immobilier classique. Dans les deux cas des clauses doivent impérativement être regardées avec attention. Notamment l’identité du vendeur ou de l’investisseur initial et les relations futures entre l’investisseur, le pensionnaire et la structure d’accueil. L’investisseur doit par exemple être certain de bénéficier directement des revenus liés à sa prise de participation dans la résidence senior. Les échéances, les montants garantis, et les besoins sont à évaluer en amont. Les conditions de vente futures doivent être étudiées avec soin. Notamment lors de la prise de participation dans un société immobilière. Dans tous les cas de figure, se rapprocher impérativement d’un conseil spécialisé, notaire ou juriste en immobilier.
– le financement : c’est la condition sine qua non de l’investissement. Un prêt immobilier ? Un apport complet ? Dans tous les cas de figure le financement doit être regardé à la loupe notamment s’agissant de la position patrimoniale de l’investisseur et de ses choix pour les années à venir.
