Comment choisir son crédit immobilier sur Toulouse ?
Avant même d’entamer les démarches pour trouver votre futur crédit immobilier et même visiter des biens, il est nécessaire de réaliser une simulation pret immobilier. Cela vous évitera de perdre du temps (et d’en faire perdre aux propriétaires si vous êtes déjà dans une recherche active) et d’être déçu. En effet, le simulateur sera en mesure de vous confirmer si votre projet est viable ou si cela demande quelques réajustements. Une fois que vous aurez passé cette étape, vous serez libre de commencer par comparer plusieurs offres de crédits ou visiter des biens susceptibles de rentrer dans votre budget.
En ce qui concerne spécifiquement le crédit immobilier, le choix de ce dernier va évidemment dépendre de plusieurs critères :
- Le type de bien
- Votre profil emprunteur
- Les conditions du prêt
Le type de bien
Si vous vous êtes un peu renseigné sur le sujet, vous savez qu’il existe différents types de crédits. Forcément, ils ont des critères spécifiques pour y avoir le droit. Ainsi, si vous optez pour le crédit à taux zéro, vous devrez acheter un bien qui fera office de résidence principale. Il faudra également que vous n’ayez pas été propriétaire dans les 2 ans pour y avoir le droit.
Si vous travaillez dans une entreprise privée, sachez qu’il existe des aides pour vous aider à financer votre résidence principale. La première aide est le Prêt Action Logement, plus connu sous le nom de 1% logement. Attention, pour en bénéficier, votre entreprise doit avoir au moins 20 salariés et doit aussi cotiser à cet organisme. Il faut savoir également que l’emprunteur doit être primo accédant, sauf en cas de mobilité professionnelle. Le bien que vous souhaitez acheter peut être neuf ou ancien, mais sera quoi qu’il arrive assujetti à des conditions de ressources et ne peut pas financer plus de 30 % du montant global de l’opération. Enfin, il faut savoir que le montant varie en fonction de la zone géographique et de la composition de votre famille.
En ce qui concerne les résidences secondaires, il faut bien l’avouer, vous aurez moins de choix dans les crédits.
Votre profil emprunteur
Votre profil va évidemment être pris en compte dans l’obtention du crédit. Votre santé financière va donc peser dans la balance. Suivant les économies et les revenus que vous avez, vous pourrez vous voir proposer des crédits pour revenus modestes. C’est notamment le cas du prêt à l’accession sociale. Si vous avez l’intention d’acheter un bien alors que vous étiez déjà propriétaire, mais que ce dernier n’est toujours pas vendu, vous pourrez vous diriger vers un prêt relais.
L’autre chose qui va avoir son importance dans votre profil et qui va conditionner votre choix du crédit, c’est votre état de santé. Vous avez certainement entendu parler de l’assurance emprunteur. Celle-ci conditionne le coût de votre crédit. Plus vous présenterez de risques et plus cette assurance sera chère. Les taux proposés seront également moins favorables.
Si vous avez la possibilité d’améliorer votre profil emprunteur, cela n’en sera que mieux pour vous. Vous pourrez alors bénéficier de conditions avantageuses.
Le prêt
Si vous présentez un bon dossier, vous serez alors en mesure de négocier plus facilement. Pour faire le bon choix, vous devrez notamment prêter attention au TAEG et aux mensualités proposées. En comparant et en faisant jouer la concurrence, vous pourrez alors entrer en négociation.
Sachez aussi que vous pourrez choisir entre un prêt à taux fixe et un crédit à taux variable. Presque la totalité des prêts choisis sont en taux fixes, car cela vous permet de connaitre le montant du remboursement, sans avoir aucune mauvaise surprise. Dans le cas d’un taux variable, ce dernier sera très bas au moment de la souscription, mais rien ne vous assure qu’il va le rester. Il suffit d’une crise pour que le taux reparte à la hausse.
Vous avez également l’option du prêt modulable. Ici, il s’agit de pouvoir ajuster vos mensualités en fonction de vos besoins. Vous pourrez donc réduire la durée de votre crédit, si vous avez la possibilité financière d’augmenter vos mensualités. L’inverse est également possible. Par contre, vous devez avoir conscience que cela va rallonger la durée de votre prêt.
