Devenir propriétaire ? C’est possible avec les HLM de Toulouse et Midi-Pyrénées.
L’accès à la propriété des ménages modestes est un principe d’action du mouvement Hlm depuis plus d’un siècle. Cet effort ne se dément pas depuis quelques années en région Midi-Pyrénées. En 2012, 645 ménages à revenus modestes sont devenus propriétaires d’un logement social, soit une augmentation de 30% par rapport à 2011.
Devenir propriétaire d’un logement HLM neuf ou d’occasion est possible et fréquent. Des offres existent à Toulouse et dans tous les départements du Midi Pyrénées.
Le stock de logements anciens offerts à la vente en région Midi-Pyrénées était de 1428 logements en 2012. L’importance du stock varie fortement d’un département à l’autre. En tête, la Haute-Garonne propose 784 logements disponibles à la vente, suivie des Hautes-Pyrénées (365 logements) et du Gers (150 logements). En revanche dans le Tarn (27 logements), le Lot (6 logements), Tarn et Garonne (10 logements), Aveyron (48 logements), moins de logements sont à la vente.
Les acquéreurs sont soit des locataires du parc social, prioritaires dans l’accession à la propriété d’un logement social. Soit des particuliers du parc privé qui répondent aux conditions de plafonds de ressources. Ces derniers représentent 30% des acquéreurs de logements sociaux anciens en 2012, soit une progression de 11% par rapport à 2011.
La surface moyenne des logements vendus est de 72 m² (82 m² en individuel / 66 m² en collectif). Les prix varient selon les zones : ils vont de 1170€ /m2 en zone 3, à 1694 € /m2 en zone 2 (ce dernier niveau reflète la tension du marché de l’agglomération toulousaine).
le prêt social location accession à la propriété
L’accession dans le neuf est quasi exclusive à la Haute-Garonne : 91,1% des ventes ont eu lieu en HauteGaronne, dont 41,6% sur le seul territoire de Toulouse Métropole.
Toutes typologies confondues, la surface moyenne des logements neufs est de 87,25 m² pour l’individuel et 62,15 m2
pour le collectif. Les ventes dans le neuf se font essentiellement avec le prêt social location-accession (PSLA)
Le prix moyen de vente d’un logement en location-accession est de 2 072€/m² en 2012. 17% des accédants en PSLA sont des locataires hlm. Les 83% restant sont des personnes physiques non locataires du parc hlm. Photo © TekinT – Fotolia.com
